广州正佳广场拟组REIT筹55亿 首选地为香港联商
领汇(823)、泓富(808)、越秀(123)等地产商成功将物业以信托基金(REIT)形式上市，令不少地产商也纷纷效尤。据本报从广州正佳广场方面获得的消息，正佳广场筹组REIT上市团队经已成立，包括毕马威、星展银行、仲量行在内，首选地为香港，争取今年年底至明年初成事，公司方面声称融资额将不少于55亿元。 开业一年多的正佳广场号称亚洲单体面积最大的购物中心，包括写字楼、酒店部分的总投资预计近40亿元，总建筑面积42万平方米，目前商场部分租务率有90%，客流亦逐步提升，惟运营成本、银行利息偿还压力一直严重考验着发展商大鹏公司，其筹组REITs寻求出路已有一段时日。 仲量行：上市市值估价60亿 截至目前正佳购物中心部分投入约29亿元，不过正佳广场尚欠银行3至5年贷款及利息近20亿元，但其年租金收益已达到2亿元，物业管理年收入约6000万至7000万元，可维持物业正常运作，而且地价已缴清，如无意外可以在今年第三季度拿到产权证，扫清上市首个障碍，并期望年内完成上市筹备并择机上市。正佳人士声称，据仲量行对其上市市值估价可达到60亿元左右，市盈率会相当不俗，信托基金回报率也会很高。据悉，筹资所得将用来偿还债务及发展五星级酒店项目。 筹资还债发展五星级酒店 据公司高层披露，目前正进行厘清物业产权以及价值评估等工作，争取7月份完成确权程序，将剥离由他方机构投资的写字楼部分，启动以购物中心为主体的REIT上市。 据悉，上市筹备中毕马威负责财*审计，仲量联行负责物业价值评估，星展银行为上市代理人，负责承销业务，而华银控股则为内地咨询顾问公司。早前有传闻美林集团或越秀房地产信托基金有意对其整体收购，正佳人士称为无稽之谈。 正佳广场目前的股权结构身份已由「合资」变为「海外独资」，为正大天河投资100％的控股公司，而正大天河投资注册地为开曼群岛。估计正佳在拿到产权证后将以红筹形式上市。 拿到产权证后变身红筹 正佳广场位于天河路与体育东路交汇处，邻近广州天河城，直驳地铁一、三号线交汇站，56条公交车线路穿梭于此，成为华南最大交汇点。商场内有上千家店铺，主力店包括广州友谊商店、百佳亚洲旗舰超市、季后风名牌折扣店及娱乐餐饮店等。商场称，目前广场客流周一至五客流保持在20万左右，周末则有40万。 （香港文汇报 陈悦 聂永泰）